投资法国房地产咨询

  

为什么投资法国房地产？

 

操作规范、永久业权、世代相传

在法国投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。此外，还有一些独具特色的房地产投资政策，如低息，房地产可以世代拥有，

法国自有一套独具特色的房地产投资政策，根据法国法律规定，任何人都可以在法国各地买房或置地，无国界限制，并有权利申请银行贷款。买卖方在正式签约时必须由双方各自专业律师与国家公认的双方公证人在场，方能进行交易。法国宪法规定房地产权世代拥有，没有使用年限，及法国政府推出购买旧房可以和购买新房一样享受无息贷款的新政策，都展示了法国政府对海外投资人鼓励和欢迎的态度

 

  风险小、稳定的回报率

 每年100000的外国公民在法国置业，其中50% 是英国人，在诺曼底的一些村庄或法国中部和南部，英语和法语一样使用! 荷兰、德国、比利时人以及一些中欧人也参与到这股投资热潮之中。

 

法国作为世界第一旅游大国，每年有七千万人前来旅游，出租率极高，加之有专业规范的房产管理公司承包租赁，既可以保证您的租房收入有可以安排您自己度假所需。

 

 价格适中，增值潜力大。

 

法国2012年的房地产平均价格，除去巴黎以及蓝色海岸等地区，绝大多数地区的平均价格在1500-2500欧元之间。 ( 1欧元= 8，3元)。

 

点击此处参见具体法国各大城市2012年房地产价格

 

 

在法买房手续

每一个人都有在法国境内购买房地不动产的权利，没有国籍或任何相关限制，而且购房手续十分规范和便捷,在很大程度上保证了买者的利益。在操作程序上,法国公证人全程参与购房,准备土地买卖相关的契约合同,并作公证记录。在交易过程中,购房款会一直由公证人保管,完成交易后,由公证人转交给售房者。在法国进行房产投资,公证人代表国家,与法官一样,房产交易受到法律监督,保证投资的安全性。

 

房地产的拥有权，必须藉由许多法国官方认证过的不动产文字描述与书面文件证明，并且持有权状需书面注明不动产拥有人的姓名。法国房地不动产的政府管辖机关属为房地不动产所在地的市政府房地注册处，此注册处完善保有与各个房地不动产相关的所有详细资料与文件，甚至可以追查出过去历年曾经持有此不动产者的姓名。

 

房地不动产买卖成交的必须条件及文件

法国法律有以下的规定，以保障不动产的买方，并预防房地产买卖而衍生的各种纠纷。例如规定于房地不动产出售前，不动产拥有人必须拥有特定的持有证明文件并且规定需将房屋做适当的整修以及：

不动产无虫害证明( 例如:白蚁 )

不动产的建材无含危险建材证明

不动产环境无风险报告证明(例如证明此不动产：不位于易淹水地区、非劣质土壤、没有土地无污染…) 也因此买方于法国购买房地不动产时，获得许多保障以及法律上多重的规范防护。

 

预购契约(签署正式买卖契约前的步骤)

买主决定购买并签署预购契约后，不能马上获得房地产的所有权，以便这期间的许多文书与证明作业的准备与查验工作。当预购契约签署之后，除非双方愿意付出极大金额的违约罚金，买卖双方均不得以任何理由取消购买契约前的预购契约。预购契约签署后约2个月后才签署正式买卖契约，以便其间有时间准备拟订买卖契约以及查验各项官方文件、产权等等细节。

 

正式买卖契约

当一切文件证明与查验工作均无问题后，正式的买卖契约必须于官方认证的公证人面前签署。法国法律规定不动产的交易，严格禁止无现场在场公证人作证。公证人并且必须负责替此笔买卖交易向政府申报成交价的6.3%的税额。买卖契约签署后，公证人将出具一张临时的不动产所有权证明书，以证明买卖已经成交， 新的买主拥有此一不动产。过几个月后买方会收到政府寄送的正式不动产所有权状证明。

 

购买房产附加成本

购买房者除去应付的购房款外,有时还要支付购房过程中一些不可避免的相关费用,例如:

• 公证人费用:新房大约为房价的 3,5 % ; 二手房大约为 5-6 %,依具体房产而定。
• 分契共管章程规定费:费用因房产的不同而定。
• 代理费:购房者通过代理,需要支付代理人的代理费。
• 100% 融资抵押贷款费:仅限于在法国申请贷款,大约占总房价的 2 %。
• 委托公证费:如果购房者委托他人或法国公证人完成房产购买过程,则需到当地的公证处办理委托公证手续

 

我们提供与购房相关的所有服务项目，贯穿购房的前期，中期和后期。
主要包括：个人购房计划的制订----房源信息的提供和甄选----实地考察和信息反馈----组织看房和安排看房行程----分析市场环境和投资回报以及相关税务状况----议价----办理行政手续（签证等）----拟订购房协议----陪同客户完成购房过程中其他必要手续----房产委托管理和售后的相关法律和税务支持。

另外，我们还提供购房前法国豪宅生活体验服务。此项服务的内容是：在客户决定购买房产以前，我们为其安排一套条件相似的豪宅，让客户可以在这样的豪宅里先生活一段时间，然后决定购房。