希腊买房移民

希腊买房移民简介 

 

 

希腊位于欧洲东南部巴尔干半岛南端。陆地上北面与保加利亚、马其顿以及阿尔巴尼亚接壤，东部则与土耳其接壤，濒临爱琴海，西南临爱奥尼亚海及地中海。希腊被誉为是西方文明的发源地，拥有悠久的历史，并对三大洲的历史发展有过重大影响。从2009年起，希腊深陷债务危机。2012年12月，标准普尔将希腊的长期主权信用评级从“选择性违约”上调至代表前景稳定的“B－”级，这表明标准普尔承认希腊已从破产边缘逐渐恢复稳定。 

 

 

希腊政府于2012年年底推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，今年4月9日，希腊批准了投资移民促进法，并将该计划的“门槛”从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。这意味着，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后如若不出售该房产，居留许可便可获得延续。据了解，希腊政府预期将在近日正式公布投资移民促进法的具体操作细节。 

 

2013年4月9日,希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得25万欧元以上的房产所有权，全家便可申请得到希腊5年居留许可，房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照。 

 

 

希腊买房移民条件： 

★无犯罪记录证明 

★购买25万欧元以上的房产 

★2万欧元以上的存款证明 

★体检证明，无传染病证明 

 

 

 

办理希腊投资移民流程 

——评估及签约 

——客户准备材料及公证 

——公证材料进行认证 

——预约使馆，递交材料 

——希腊使馆审理通过获得入境签证 

——赴希腊办理后续手续。 

 

 

赴希腊办理后续购房程序和费用：

1，与房东签订购房协议，预付10%订金。

2，到税务处缴纳税金（房产税11%）。

3，公证处签订正式购房合同。交付全部费用；获得房屋使用权。

4，获取正式合同到土地房管局交换土地房屋证书。

5，到当地政府登记房屋使用权。

6，更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。

7，房屋中介费2%，律师费1.5%，公证费1.5% ，土地管理证1%

 

投资希腊地产移民优势

投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。值得注意的是，持申根绿卡去美、加等国 在签证上有非常大的方便，但不是免签，等你加入了申根国家的国籍开始，才是免签进入美、加等国；希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动（包括生活、旅游与 工作）的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。具体表现在：

 

 1、希腊房产投资性价比高 ，由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。 

2、无需放弃本国国籍

3、无必须居住时间，无需坐移民牢（加拿大需“坐”3年的移民牢才能申请到绿卡）； 投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，“投资者依然是‘自由身’，它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度

4、无双重课税制度；

5、绿卡更新手续非常简易，相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是最为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

6、获得投资购房居留，即可全家获得居留（夫妻任何一方购买，或共同购买）子女（18岁以内）即可随父母获得居留。投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。

7、赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。 

8、自由度大，无投资区域限制。

 

 

希腊移民常见问题解答

1.从哪里获得信息及申请居留和工作许可证？

当你购买房产手续完善之后，在当地市政当局或你居住的社区就可申请获得（非工作）居留的相关信息。那里将有人检查你提交的文件是否完备。如果核实无误，你的文件将在15日内被移交给主管区希腊移民局，由该局签发许可证。

 

2.什么时候才能申请希腊公民身份？

已是希腊移民的朋友常常会问什么时候才能申请希腊公民身份，移民专家为您解答：

申请公民身份前的十一年中有十年合法居住在希腊。任何无公民身份的移民有五年时间居住在希腊可以申请，但需要通过6人移民评估小组的语言和希腊简史的测试评估合格者发放公民身份证。

投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。 

特别要注意的是：在希腊居住10年才可以申请公民身份的规定不适用于与希腊公民结婚、且在希腊居住超过三年并生育一名或多名小孩的人们。

 

3.如何证明我的存款收入呢？我的钱放在那里安全吗？

可以有多种方式，可以存款欧盟任何国家，如果固定收入和流动性收入等。无须国外投资，无投资风险。

 

4.获得居留后，这个有什么要求，申请人在中国就可以做到吗？还是本人要到希腊？

申请人在希腊居住满5年，房产没有出售，直接可延续居留5年，需办居留必须在欧盟银行客户自己的账户中存款30000欧元以上证明。本人购房后无需在希腊常驻，但需要本人亲自来希腊办理居留延续手续。

希腊是5年之后申请永久居留。

 

5.存款有指定银行的吗？

欧盟任何银行存款即可。

 

6.希腊是申根国家吗？可不可以在希腊工作？做生意呢？

希腊是25个欧盟申根国之一，希腊使领馆或其它所有申根国家签发的申根签证可以在签证有效期内前往希腊或其它申根国家旅游或停留在申根国家境内。不可以在希腊工作，可以在希腊合伙做生意。

 

7.希腊移民的生活环境如何？

希腊是拥有悠久历史文化文明的国家，奥林匹克的发源地；同时还拥有优美的自然环境，爱琴海清澈湛蓝的海水，气候宜人；没有工业污染，交通发达，农产品丰富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希腊均享受。

 

8.在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利？

由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。

 

9.希腊的房价如何呢？

受2009年主权债务危机的影响到2013年3月房价已经下跌55%。希腊的房产主要看地址和位置，富人区海边的别墅有一千万欧元以上的，此类别墅跌价很少，岛屿上的别墅价格可能只有它的1／4－1／2, 公寓也分独桩独层或是联体的，也有酒店服务式公寓；各个地区的房价不尽相同， 首都雅典的房子贵一些。